《重生之实业巨头》

134 共赢的方案(3/4)

思吧。”陈志文也没否认,这种做法,在地产行业也很常见,谁的规模大了后,不想往市中心走?普通人有钱都想去市区买房。

    “今天,我与胡生约陈生你来这里,就是想商讨我们之间合作的可能性。”李嘉成接着说道。

    “怎么合作?”陈志文问道。

    “我知道陈生是准备出手很多和记的非核心位置地皮,还有就是一些已经在开展的地产项目,我与胡生也知道现在和记的情况,所以我们的想法是,我与胡生还有陈生合资成立一家公司,合资公司会直接以现金的方式向和记购买地皮、物业或者一半的项目,这样一来,和记立刻就能获得需要的资金。”李嘉成不慌不忙的说道:

    “合资公司由我与胡生来经营,经营之后的净利润按照比例在未来进行分红,陈生,我知道你是看好未来地产行业的,所以这样一来,如果地价上涨,陈生还能够从合资公司中获得地价上升的利润,这个合作方案,陈生觉得怎么样?”

    “听起来不错,但合资公司哪来的钱?总不能让我们先注资吧?我要是先注资,还卖给你干吗?早就自己开发了。”陈志文皱眉问道。

    “不需要注资,我会联系银行团来获得资金,以和记出售的物业为抵押,等未来项目结束,我们再归还银行借贷的本金利息。”李嘉成说道。

    “银行团会100%出抵押资金?”陈志文问道。假设一个项目和记出售价为2000万港元,按照市场规矩,银行肯待出1400万港元,就已经很不错了。这已经是银行行业默认的常规情况,当初陈志文想让汇丰将放款比例提高到80%,结果被汇丰拒绝,后来找到几家不正规的小银行,才算勉强实现。

    就这样,对银行来说风险已经非常大,一旦地价下跌,银行将可能血本无归,很可能几千万的项目就能拖垮一家规模不小的银行,这种事情在香港之前发生过很多次。

    “所以这需要我们三家公司的公章,也就是,我们三公司还要承担连带责任,如果最后项目亏钱,我们需要自己拿钱还给银行。”李嘉成说道。

    “李生这招,是有十足的信心未来地产行业会大规模上涨啊?”陈志文点点头说道,所有的一切都是借用别人的资金,只要地产价格上涨,那什么问题都没有,项目结束后的利润肯定能够轻松覆盖银行贷款本金及利息,但如果地产价格跌了,那就能把所有参与的人拉入深渊-->>

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