督亲自会面,也许能快速定下来。”周家杨说道。
“也对,这件事也不能再拖了。”陈志文点点头说道,香港工业离没落还差十年,这段时间对美的来说还是有着不小的价值的,重要的是,在香港培养出数万产业工人及数千工程师,可以在改开之后送往内地,快速在内地搭建自己的工业,而如果搬到其他地方,光是语言这一项,就会很麻烦,而且有了这么大一个群体,香港工业也许还能再晚个多少年衰败,就算最后结果一样,能晚一点是一点吧。
“陈生,如果您与麦理浩总督谈的不错的话,可否也提一下红磡地皮的事情?”周家杨又说道。
“没问题,不过,这其实已经不是很重要了,而且就算我提一口,顶多也就再能优惠一点而已。”陈志文笑了笑说道。
从始至终,红磡这块土地他就准备以市场价来进行工转商,因为未来几年暴涨数倍的房价才是最大利润的来源,诚然,与原先历史上李嘉成那样等到1984年再与港府谈判,也能拿到分成低的价格,但还需要差不多等十年,这十年的时间,借助一些特殊机遇,一亿资金变成十亿乃至更多不难做到。
之所以几个月前没有立刻与港府协定下来,也是因为当初的和黄负债太重,而最近通过海外项目的出手、香港内部业务的瘦身以及与李嘉成等华资的合作,让和黄的资金链开始充足,足以启动这个超级围村的项目。
“有一点优惠也是好的,地产行业,地价一点优惠,资金链上宽裕一点,后续银行借贷方面,就会好上很多了。”周家杨说道。
“也是。”陈志文点点头,地产行业么,对自己的资金消耗的其实并不多,有的地产商买地钱是借的,建楼的钱也是借的,实在借不到就拿着未来的房子来抵,后世内地那么多工程抵押房就是来自于此,关键在于,房产公司还会收预售资金,然后再拿去买其他地。
只要杠杆玩的多,就能撑爆银行,这句话绝对不是空谈,这种模式下,经济好的时候自然大赚特赚,经济不好的时候就超级金融暴雷,比如后世的某大
“如果都谈妥了,那么我们在明年的规划就可以顺利执行了。”周家杨笑着说道。
1975年,是相对来说最难的一年,因为对和记的收购外加私有化耗费了天量的资金,即使到了现在,整个集团也只能说资金链没什么大问题,但也算不上太宽裕,但困难总会-->>
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