是开银行的钱也不能用来帮我们自己做生意，这是违反法律的。”陈天福提醒道。

    香港金融市场比较自由，只要有钱做保证金就能开银行，但银行吸纳的存款是不能用来做银行董事及高层其他生意的，这是港府曾经血泪换来的教训，60年代很多银行拿着自己储户的存款去炒楼、炒股、做房地产、做贸易，结果市道下行，不少银行亏的血本无归，引发储户挤兑，要不是港府与汇丰银行联手压住恐慌，香港的经济必然会遭到重创。

    “这我知道，所以我们不开银行，可以开投资基金公司。”陈志文笑着说道：“明码标价，我们给投资者比银行要高的利息，他们把钱给我们投资，以后赚了钱，连本带利给他们，剩下的不就归我们了吗？”

    “这倒是有点像那些放贷公司了？”陈天福有些皱眉说道。

    陈志文点点头说道：“像是有点像，只不过他们是去放高利贷，我们是去正常投资，性质可不一样，可能更类似上市公司发的债券吧。”

    “这样倒也行，那我们收了钱，还继续投资工业地产？”陈天福疑问道，这段时间他已经花了绝大部分资金投资工业地产，买了不少工业楼以及分层出售的工业楼盘物业，而据他所知，儿子的公司买了更多的工业地产，他们父子都是借着银行的钱在买工业地产。

    “对，全部买工业地产，不过也可以买一些乙种公函换地证，跟以前一样，看着办就行了。”陈志文回答道。

    工业地产的总市场规模远低于住宅及商业地产市场，但它的一个好处就是，工业地产不仅仅是与香港经济有关，还与国际经济发展有关。

    整個香港的地产市场，是在75年底开始慢慢复苏，整个76年也有涨幅，但波动不是很大，直到1977年才开始大步前进。但工业地产，在74年底就会复苏，因为全球经济开始走出第一次石油危机的阴影，同时，电子行业在全球范围开始大爆发，虽然香港的工业发展速度比不上隔壁的湾湾及韩国，但庞大的增量市场，让香港电子行业也吃的满嘴肥油。

    到了1977年，工业地产的价值就会比74年上涨一倍多，租金也同样涨了一倍多，历史上的鹰君集团，就是靠着在这两年囤积工业地产，到了1977年转手卖掉赚了4个亿港元，这是他能够在80年代初成为香港十大地产集团的根基。

    同样涨幅快的还有乙种公函换地证，-->>

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